Como Hacer Un Presupuesto De Obra De Construcción?

26.10.2022 0 Comments

Como Hacer Un Presupuesto De Obra De Construcción
¿Cómo calcular y hacer un presupuesto de construcción? – Para calcular un presupuesto de construcción, debes incluir los costos directos más los costos indirectos. Además de eso, debes mencionar los impuestos y el costo total de la obra o construcción.

Los costos indirectos son los gastos generales más las utilidades. Mientras que los costos directos , incluyen las obras preliminares, las obras gruesas, las instalaciones, las terminaciones sanitarias, gas, electricidad, agua, obras exteriores, etc.

Este tipo de presupuesto es un poco largo, pero debe ser muy completo. Una construcción implica una inversión financiera muy alta, por tanto, debe ser lo más exacta posible para poder asignar los recursos financieros para la misma. Los presupuestos de construcción son elaborados, por lo general, por ingenieros civiles quienes conocen todo lo que conlleva realizar una obra de construcción de calidad y en buenas condiciones.

¿Cómo se elabora un presupuesto de una obra?

¿Qué debe tener un presupuesto de obra?

El presupuesto de construcción , también llamado presupuesto de obra, es un documento que contiene el cálculo detallado y anticipado del precio de construcción de una obra. El total del presupuesto representa todos los costos y gastos que tendrá que asumir el propietario del proyecto para llevarlo a cabo.

El presupuesto se elabora en base a los cómputos métricos y a los análisis de precios unitarios de cada una de las partidas que componen el proyecto. Los precios unitarios de las partidas se fundamentan en la certeza del cálculo de los costos de materiales, equipos y mano de obra, directa e indirecta requeridos para la construcción de cada partida.

En un presupuesto las partidas se ordenan lógicamente según la secuencia constructiva de la obra y se agrupan en categorías llamadas títulos, divisiones o capítulos. La segmentación en una amplia gama de categorías y/o sub categorías origina una estructura jerárquica , llamada Estructura de División del Trabajo (WBS por sus siglas en inglés), que facilita la totalización y ubicación de las partidas en unidades de construcción mayores. El presupuesto de construcción además de detallar el monto de dinero que se necesita para hacer frente a los gastos necesarios para acometer un proyecto, cumple con una serie de importantes funciones durante el desarrollo del proyecto:

  • Sirve de base para la licitación y para la elaboración del contrato de obra.
  • Se utiliza para el pago de la obra, para la planificación y el control de los costos , para confirmar el monto cotizado por terceros y de base para el flujo de caja.
  • Además de permitir la aplicación racional de los recursos, establecer prioridades, evaluar el logro de los objetivos , medir el riesgo con la intención de disminuirlo y conseguir finalmente mejores resultados.
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La preparación de un presupuesto de precio firme, requiere en primer lugar , conocer los planos, especificaciones y cómputos métricos de la ingeniería de detalle concluida. En segundo lugar , requiere conocer la ubicación de la obra, el clima, la calidad del terreno, los accesos, los servicios públicos, la disponibilidad de materiales, la disponibilidad de mano de obra calificada, y en general toda aquella información que permita aproximarse a la realidad del entorno de la obra por construirse.

A las unidades de construcción se les describe un alcance y se les asocian centros de costos y de supervisión, para lograr conseguir un mayor control de calidad, financiero y administrativo sobre las diversas especialidades y grupos de partidas afines.

Y lo más importante , la preparación de un presupuesto de precio firme requiere conocer profundamente la totalidad de trabajo necesario para construir el proyecto, para de esta forma poder anticipar las dificultades de la construcción y así poder valorarlas.

¿Cómo se hace un presupuesto ejemplos?

Pasos para crear un presupuesto – Hay tres pasos para crear un presupuesto :                                          

  1. Identifique su Ingreso Neto Mensual, esto es el dinero que ingresa a su hogar después de haber realizado todas las deducciones, como impuestos, Seguro Social, etc. en el caso que corresponda.
  2. Identifique sus Gastos Mensuales, esto es todas las cosas en las que usted gasta el dinero. Importante considerar  todos  los gastos como alquiler o dividendo,  y las cuentas  telefónicas, de servicios, así como gastos que se presentan periódicamente como el seguro del automóvil y las cuentas médicas, farmacia, alimentación etc…

Como Hacer Un Presupuesto De Obra De Construcción Hay que separar los gastos fijos, y los gastos variables:

  • Los gastos fijos son aquellos que se hacen cada mes, y cuyos montos son casi siempre los mismos, además que son parte necesaria de tu vida cotidiana; por ejemplo, los gastos de vivienda como la hipoteca o el alquiler, cuotas del auto, cable, internet, seguros, celular, etc. Estos gastos por lo general son esenciales y es poco probable que cambien en el presupuesto.
  • Los gastos variables son aquellos que cambian de un mes a otro, e incluyen las compras de abarrotes, combustible, entretenimiento, restaurantes, regalos, etc. Esta categoría va a ser muy importante en el momento de hacer ajustes, por su naturaleza variable.
  1. Reste sus Gastos Mensuales de su Ingreso. Con ello llegara a un equilibrio, que es lo óptimo o a un desfase, en cuyo caso deberá ajustar el presupuesto  pues no es posible mantener débitos constantes.
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Si le queda dinero puede decidir cómo gastarlo o ahorrarlo. Si sus gastos son mayores que su ingreso, usted y su familia tienen que decidir qué gastos pueden reducirse o decidir cómo obtener más ingresos. Es muy aconsejable intentar mantener desde el comienzo, aunque sea un pequeño % de dinero para ahorro y que este sea intocable, para emergencias o crecimiento.

¿Cuánto se cobra por metro cuadrado de construcción?

Para obtener el valor del metro cuadrado de construcción se divide el valor comercial de una propiedad (el total) entre la superficie que posee.

¿Cómo se calcula el precio del metro cuadrado de construcción?

Para calcular el costo por metro cuadrado, necesita conocer dos parámetros: el valor de la propiedad y el material de archivo completo. Divida el costo total por el número de metros en el apartamento y obtenga el costo por metro cuadrado. Si no tiene idea de cuánto vale su propiedad, monitoréela.

¿Cómo se divide un presupuesto de obra?

Elaboración del Presupuesto de Obra – Se realiza con base en los planos y en las especificaciones técnicas de un proyecto, además de otras condiciones de ejecución, se elaboran los cómputos de los trabajos a ejecutar, se hacen los análisis de precios unitarios de los diversos ítems y se establecen los valores parciales de los capítulos en que se agrupan los ítems, y así obtener el valor total de la obra.

  1. Los pasos a seguir son: • Listado de precios básicos;
  2. – El presupuesto debe incluir la lista de precios básicos de materiales, equipos y salarios utilizados;
  3. • Análisis unitarios;
  4. – Incluye indicaciones de cantidades y costos de materiales, transportes, desperdicios, rendimientos, costo de mano de obra, etc;

• Presupuesto por capítulos. – Los costos de obra se presentan divididos por capítulos de acuerdo con el sistema de construcción, contratación, programación, etc. • Componentes del presupuesto. – Se presenta el desglose del presupuesto con las cantidades y precios totales de sus componentes divididos así: materiales, mano de obra, subcontratos, equipos y gastos generales.

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¿Qué incluye el presupuesto?

Un presupuesto es un plan de las operaciones y recursos de una empresa, que se formula para lograr en un cierto periodo los objetivos propuestos y se expresa en términos monetarios. En otras palabras, hacer un presupuesto es simplemente sentarse a planear lo que quieres hacer en el futuro y expresarlo en dinero.

¿Cómo calcular costos y presupuestos?

¿Cómo se elabora el presupuesto de mano de obra directa?

La tarifa estándar de mano de obra directa es el costo de mano de obra directa por unidad. Para calcularla, multiplica la tarifa total por hora de trabajo directo por el número de horas de trabajo directo necesarias para completar una unidad.

¿Cómo construir con bajo presupuesto?

¿Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados?

PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE CASAS SEGÚN M2 –

Metros cuadrados Precio
Casa de 50 m2 Entre 35. 000 € y 60. 000 €
Casa de 70 m2 Entre 49. 000 € y 84. 000 €
Casa de 100 m2 Entre 70. 000 € y 120. 000 €
Casa de 150 m2 Entre 105. 000 € y 180. 000

Por lo tanto, la conclusión que podemos extraer es que una casa de 50 m2 te puede costar entre 35. 000 € y 60. 000 €, mientras que el precio de una casa de 70 m2 cuesta entre 49. 000 € y 84. 000 €. Si quieres construir una casa más grande, de unos 100 m2, su precio oscila entre 70. 000 € y 120. 000 €. Y una casa de 150 m2 te puede costar entre 105. 000 € y 180. 000 €.

¿Cuánto cuesta construir una casa de 120 metros?

¿Te resulta útil? Desde $650,000. 00 MXN, dependiendo del tipo de acabados y la distribución que requiera. Con respecto al equipamiento de baños y cocinas, una o dos plantas; si ya tiene algún proyecto se le podría cotizar, o bien si requiere la asesoría para ello, con todo gusto se le apoyaría.

¿Cómo se elabora el presupuesto de mano de obra directa?

La tarifa estándar de mano de obra directa es el costo de mano de obra directa por unidad. Para calcularla, multiplica la tarifa total por hora de trabajo directo por el número de horas de trabajo directo necesarias para completar una unidad.

¿Cuáles son las partes principales de un presupuesto?